C’est le favori ! Vous avez clignoté sur cette belle maison de style vintage ou cet appartement rénové et, pour ne pas laisser passer cette opportunité, vous avez rapidement signé le compromis. Peut-être un peu trop vite, puisque l’excitation des premiers jours est passée, certains des défauts du rédempteur vous sautent dans les yeux et vous regrettez votre engagement signé. Alors, pouvez-vous prendre votre retraite ?
Plan de l'article
10 jours de retrait sont prévus par la loi
La réponse est oui . Bien que vous ayez signé un contrat de vente avec l’agent immobilier et le propriétaire, il est possible pour l’acheteur de changer d’avis et d’annuler cette signature. 10 jours sont ce qui est prévu par l’article L271-1 du code du bâtiment et l’hébergement qui commencent une fois que le courrier a été reçu avec le contrat signé par toutes les parties.
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Si vous avez effectué un chèque, il ne sera pas encaissé avant la fin des 10 jours ou il sera entièrement remboursé si vous avez a effectué un transfert. La promesse de vente est ensuite annulée et le propriétaire peut retourner la propriété à la vente.
Annuler une promesse de vente
Il est toujours difficile de se retirer lorsqu’une vente a été formalisée par la promesse de vente. Pour que tout se passe mieux, nous vous encourageons à contacter directement le vendeur par e-mail ou par téléphone, en l’informant de votre désir de retrait. Si certains liens ont été établis avec lui, faites attention aux conditions choisies et au ton adopté afin de ne pas l’offenser et de compliquer l’annulation de la vente.
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Pour vous protéger aux yeux de la loi, vous devrez ensuite envoyer une lettre recommandée accompagnée d’un avis de réception directement au vendeur. Nous vous rappelons que, conformément à l’article L 271-1 du Code de la construction et du logement, vous avez le droit de vous rétracter. Ne fournissez aucune explication personnelle, cette lettre a d’abord une valeur juridique qui vous permettra de le présenter en cas de litige.
Que se passe-t-il si le délai de 10 jours est dépassé ?
C’est un peu délicat. Cependant, il est possible d’annuler la vente même après 10 jours de légalité. Le vendeur est généralement compréhensible et ne vous obligera pas à acheter sa propriété à tout prix.
L’acompte versé au moment de la réservation n’est plus au sens du joug de la loi prévu par le Code de construction et de logement, ce qui signifie qu’il vous sera retourné à la volonté du vendeur. Ce dernier a le droit de le garder dans son intégralité.
Nous vous recommandons de discuter avec lui et d’offrir un remboursement partiel. Le dépôt est généralement déduit de la contribution personnelle, et si le montant correspond entièrement aux fonds propres, le défaut de remboursement peut compromettre vos chances d’acheter un nouvel actif dans un proche avenir. Dans tous les cas, une bonne négociation est nécessaire et si le vendeur a reçu de nombreux avant de signer le compromis, il y a de bonnes chances qu’il rembourse l’acompte dans son intégralité.
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