Vous avez choisi d’investir dans l’immobilier locatif pour développer votre patrimoine et générer des revenus complémentaires ? L’un des éléments clés dont il faut tenir compte est le financement de cet investissement. Plusieurs solutions existent, chacune ayant ses avantages et inconvénients. Découvrons ici les différents moyens de financer un investissement locatif.
Plan de l'article
Financer son investissement locatif en cash
Le financement en cash (ou autofinancement) signifie que vous disposez de fonds propres suffisants pour couvrir l’intégralité du montant de l’investissement immobilier. Cette option permet de ne pas recourir à un crédit auprès d’un établissement financier et offre une certaine tranquillité d’esprit, n’étant pas endetté. Les principaux avantages sont :
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- Une indépendance financière vis-à-vis du marché bancaire
- La possibilité de réaliser l’achat sans aucun délai lié au financement
- L’absence de remboursements mensuels avec intérêts qui alourdissent le coût total de l’investissement
- Une meilleure rentabilité grâce à l’économie sur les intérêts
Faire appel à sa banque pour financer un logement locatif
Solliciter un prêt immobilier auprès de son établissement bancaire est la solution la plus courante pour financer un investissement locatif. Le principal avantage du recours à un crédit est la possibilité de préserver ses économies pour faire face à d’éventuelles dépenses imprévues ou investissements futurs. En outre, contracter un emprunt pour un investissement locatif offre certains atouts :
- La mise en place d’un effet de levier financier permettant d’amplifier le rendement de l’opération selon les taux d’intérêt et la durée de l’emprunt
- Une diversification de son portefeuille d’investissement grâce à l’accès à un bien immobilier dont on ne possède pas encore toutes les parts
- L’accès à certains dispositifs fiscaux favorisant l’investissement locatif (Pinel, Malraux, déficit foncier, etc.)
Recourir à un courtier pour trouver le meilleur financement immobilier
Un autre moyen d’obtenir le financement adapté à votre projet immobilier est de faire appel aux services d’un courtier en prêt immobilier. Sa mission est de rechercher pour vous les meilleures conditions du marché, en comparant les offres des différentes banques et organismes financiers partenaires. Les points forts de cette solution sont :
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- La prise en charge par le courtier des démarches liées à la recherche de financement (constitution de dossier, négociation des taux, assurance emprunteur, etc.)
- Une économie de temps et d’argent grâce à l’expertise et au réseau de contacts professionnels du courtier
- La possibilité de bénéficier des conseils avisés d’un expert pour monter et optimiser son dossier de financement
Le crowdfunding immobilier : une alternative innovante pour se lancer dans l’investissement locatif
Enfin, pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif sans mobiliser un capital important ou s’endetter auprès d’une banque, il existe une option plus récente : le crowdfunding immobilier (ou financement participatif). Cette solution consiste à investir en groupe dans un projet immobilier, de manière sécurisée et encadrée par une plateforme en ligne spécialisée. Les caractéristiques du crowdfunding immobilier sont :
- Une accessibilité dès quelques centaines d’euros pour prendre part à un projet
- La possibilité de diversifier son patrimoine en investissant dans plusieurs projets différents
- Un rendement potentiel attractif selon la nature des projets (achat-revente, promotion immobilière, logements locatifs…)
- La sélection rigoureuse des projets et porteurs de projets par les plateformes de financement participatif
