Si vous devenez propriétaire de votre maison pour la première fois, vous devez absolument vous demander à quoi ressemble un titre. Il s’agit d’un document juridique écrit et validé par un avocat ou un notaire public. Mais ne vous attendez pas à un superbe parchemin calligraphié sur le cancer, mais plutôt à des documents numériques d’une manière de dématérialisation !
Qu’est-ce qu’un titre de propriété ?
Le titre est un document qui certifie que le propriétaire d’un bien (immobilier, terrain, etc.) est en fait le propriétaire légal du bien. Chaque province et territoire est responsable de la tenue du registre des valeurs mobilières.
Si vous vous demandez à quoi ressemble un titre, ce type de document peut être consulté, même par un notaire public pour vérifier :
- l’identité du ou des propriétaires réels
- liens hypothécaires (annulés ou non)
- Historique des propriétaires
N’importe qui peut y accéder, mais un notaire ou un avocat pourra mieux le déchiffrer.
Comment puis-je voir à quoi ressemble un titre ?
Les documents numérisés, même les anciens, sont disponibles en ligne dans le registre foncier du Québec. Ils peuvent être visualisés, téléchargés et imprimés. Un supplément de base sera nécessaire pour obtenir une version papier.
Pour consulter le Registre du Registre du Québec et voir l’apparence d’un titre, après s’être inscrit sur le site, ils doivent : les informations suivantes doivent être fournies :
- la division d’enregistrement
- le nom du cadastre
- numéro de lot
- la désignation secondaire, le cas échéant
Vous allez chercher une carte immobilière contenant les informations que vous recherchez. En particulier, le titre garantit que le bien :
- est dépourvu de tous droits
- est libéré de toutes les hypothèques qui le concernent
- n’est pas intrusif (de la part du vendeur ou d’un tiers)
- ne viole aucune restriction du droit public
Seul un notaire ou un avocat peut écrire un titre sur la propriété. Le notaire établira également la déclaration de transmission de biens immobiliers confirmant le transfert du titre aux héritiers.
Le certificat de localisation
Indissociable d’un titre à l’autre, le certificat de localisation est un document nécessaire à la réalisation d’une transaction immobilière. Il est produit par un arpenteur-géomètre.
Le notaire a besoin du certificat de localisation lors de la révision du titre pour vérifier si :
- la taille du sol est précise
- le bâtiment est bien construit sur le terrain vendu
- la maison a été construite conformément au statut municipal et aux lois de zonage
- la propriété du voisin investit la terre
- fenêtres respectent les normes légales
- il y a des droits
rue
Veuillez noter que la production d’un nouveau certificat de localisation sera requise dans les cas suivants :
- l’agrandissement de la maison
- ajout d’un nouveau bâtiment au sol
- construction d’une clôture
- ajout d’un balcon
Toutefois, le certificat de localisation n’est pas présent.
Les erreurs possibles dans un titre
Le notaire sait généralement à quoi ressemble un titre et effectuera les vérifications suivantes juste après la question :
- arriéré des frais municipaux et scolaires
- invasions sur un servitolo ou sur un terrain à proximité
- non-respect de la loi municipale
- fraude possible
- erreurs de détection
- l’absence de certificat de localisation
Pour vous protéger contre d’éventuelles erreurs, il est possible de souscrire une assurance de sécurité que vous payez en un seul montant (environ 300$ pour une seule famille moyenne) lors de l’achat d’une maison. Il peut vous protéger contre les coûts qui pourraient résulter d’une fraude, d’une erreur ou d’un manque de documentation juridique.
