OmnizOmniz
Aa
  • Entreprise
    EntrepriseShow More
    Le comptoir publicitaire : un soutien discret mais essentiel
    8 juillet 2025
    Véhicules utilitaires en Vaucluse : pourquoi faire le choix de l'occasion ?
    Véhicules utilitaires en Vaucluse : pourquoi faire le choix de l’occasion ?
    7 juillet 2025
    Mon espace habillement : connexion à l’espace laposte.fr
    30 juin 2025
    Igor Tikovoi : Compositeur et producteur
    30 juin 2025
    Webmail EDF : accéder à la messagerie
    30 juin 2025
  • Famille
    FamilleShow More
    Empathie et bienveillance : le lien essentiel à comprendre pour briller dans la relation
    7 juillet 2025
    Adoption : enfants avec père, comment procéder ?
    6 juillet 2025
    Prénom Lisa : origine, signification et popularité en détail
    30 juin 2025
    Prénom Basile : origine, signification et popularité en détail
    23 juin 2025
    Prénom Lola : origine, signification et popularité en détail
    23 juin 2025
  • Finance
    FinanceShow More
    Régimes spéciaux de retraite : les 5 essentiels à connaître !
    11 juillet 2025
    Technologie bancaire : les innovations du futur à connaître
    10 juillet 2025
    Comment savoir la valeur d’une bague en argent ?
    30 juin 2025
    Prévisions 2025 : Inflation en baisse ? Analyse et perspectives
    23 juin 2025
    Salaire Christine Lagarde : Découvrez ses revenus et rémunérations
    23 juin 2025
  • Immo
    ImmoShow More
    Droit terrain zone naturelle : réglementation et droits de propriété
    23 juin 2025
    Contourner la clôture du PLU facilement : astuces et conseils pratiques
    22 juin 2025
    Fiabilité agence immobilière : comment vérifier ?
    30 mai 2025
    Vente de maisons : comparer les sites populaires en 2025 ?
    29 mai 2025
    Meilleurs endroits pour vivre en 2050 : 10 destinations d’avenir à découvrir
    20 mai 2025
  • Informatique
    InformatiqueShow More
    Traduction en temps réel : quel moyen pour y parvenir ?
    11 juillet 2025
    Comment changer le navigateur par défaut sur Xiaomi ?
    30 juin 2025
    Wawa Mania : connexion et nouvelle adresse
    30 juin 2025
    Synonyme d’interface : Trouvez le terme équivalent pour vos applications !
    25 juin 2025
    Comment installer des applications sur une Smart TV Samsung
    Comment installer des applications sur une Smart TV Samsung ?
    23 juin 2025
  • Loisirs
    LoisirsShow More
    Les chanteuses des années 90 : portraits d’artistes inoubliables
    7 juillet 2025
    La Bresse webcam : découvrez les paysages enneigés en direct
    7 juillet 2025
    5 activités hivernales à pratiquer au Pays basque !
    5 activités hivernales à pratiquer au Pays basque !
    30 juin 2025
    Où trouver un camping avec piscine en Alsace pour des vacances inoubliables
    30 juin 2025
    À quoi sert une bague en silicone sur une cigarette électronique ?
    30 juin 2025
  • Maison
    MaisonShow More
    Réparer les fissures sur terrasse : préserver l’esthétique et la solidité
    7 juillet 2025
    Fabriquer du savon solide fait-maison : quel est le processus à suivre ?
    Fabriquer du savon solide fait-maison : quel est le processus à suivre ?
    7 juillet 2025
    Éduquer un Samsky : conseils et astuces pour un compagnon équilibré
    7 juillet 2025
    Comment se débarrasser des cloportes naturellement ?
    7 juillet 2025
    Comment convertir 100 cl en litres : méthode aisée
    7 juillet 2025
  • Mode
    ModeShow More
    Comment s’habiller quand on est ronde : inspirez-vous des stars
    7 juillet 2025
    L’histoire et l’évolution du logo Lacoste : un symbole de l’élégance à la française
    23 juin 2025
    Les tendances mode homme 2024 qui révolutionnent votre garde-robe
    23 juin 2025
    Robe de mariage Naf Naf : avis et conseils de futures épousées
    15 juin 2025
    Comment bien choisir ses baskets pour homme : conseils, critères et erreurs à éviter
    4 juin 2025
  • News
    NewsShow More
    YggTorrent : pourquoi YggTorrent ne fonctionne plus ?
    7 juillet 2025
    La femme éloignée de Tyrese brise son silence au milieu d’un dépôt de divorce
    7 juillet 2025
    comment fonctionne une puff
    Comment fonctionne une puff ?
    7 juillet 2025
    Quelle est la taille de Shaquille O’Neal?
    7 juillet 2025
    De combien est la fortune de nabilla ?
    7 juillet 2025
  • Santé
    SantéShow More
    Messagerie APHP : Gestion des emails pour l’Assistance Publique – Hôpitaux de Paris
    30 juin 2025
    Durée d’hospitalisation pour une opération d’un fibrome : conseils pour une meilleure préparation
    30 juin 2025
    Comment enlever un grain de beauté naturellement ?
    23 juin 2025
    Marcher 20 000 pas : combien de kilomètres au quotidien ?
    8 juin 2025
    Quand passer au Pampers taille 2 ?
    26 mai 2025
  • Voiture
    VoitureShow More
    170 chevaux combien de chevaux fiscaux ?
    7 juillet 2025
    Est-ce que je peux vendre ma voiture avec un duplicata de carte grise ?
    7 juillet 2025
    Euro 6 : les critères pour qu’une voiture le soit
    1 juillet 2025
    Tesla : Dans quel pays est-elle fabriquée ?
    16 juin 2025
    débosselage sans peinture
    Pourquoi contacter Elite wash pour le débosselage sans peinture de votre voiture à Bouc-Bel-Air ?
    16 juin 2025
OmnizOmniz
Aa
  • Entreprise
  • Famille
  • Finance
  • Immo
  • Informatique
  • Loisirs
  • Maison
  • Mode
  • News
  • Santé
  • Voiture
Recherche
  • Entreprise
  • Famille
  • Finance
  • Immo
  • Informatique
  • Loisirs
  • Maison
  • Mode
  • News
  • Santé
  • Voiture
Finance

Quelle banque pratique le différentiel ?

Quelle banque pratique le différentiel

Pour la réalisation de votre projet immobilier locatif, vous avez besoin d’un crédit qui va conditionner la suite du processus. Dans la pratique, les banques vont calculer votre taux d’endettement pour être sûr que vous puissiez obtenir le crédit demandé sans que cela ne nuise à vos finances.

Table des matires
Une banque qui pratique le différentiel : qu’est-ce que c’est ?Le calcul du taux d’endettement différentiel : comment ça marche ?A la découverte de quelques banques qui pratiquent le différentiel : quelles sont leurs spécificités ?

Toutefois ce taux d’endettement classique n’est pas toujours à votre avantage, c’est pour cette raison que certaines calculent plutôt un taux d’endettement différentiel qui offre une plus grande marge de manœuvre aux investisseurs. Tour d’horizon de ces banques qui se démarque en pratiquant le différentiel.

A lire en complément : Récupérer les crypto-monnaies perdues : est-ce possible ?

Plan de l'article

  • Une banque qui pratique le différentiel : qu’est-ce que c’est ?
  • Le calcul du taux d’endettement différentiel : comment ça marche ?
  • A la découverte de quelques banques qui pratiquent le différentiel : quelles sont leurs spécificités ?

Une banque qui pratique le différentiel : qu’est-ce que c’est ?

Lorsque vous vous rendez à l’assaut des banques en vue d’obtenir un crédit pour la réalisation d’un investissement locatif, vous devez entrevoir un certain nombre de calculs avant de vous lancer. Par exemple vous devez savoir quels sont les conditions d’obtention du prêt ainsi que votre capacité d’emprunt.

La capacité ou taux d’endettement est l’outil utilisé par les banques pour savoir si le prêt que vous demandez est soutenable en tenant compte de votre situation financière. Au-delà du seuil de 35%, les banques ne sont plus disposées à vous octroyer un prêt.

A lire aussi : Quelle banque en ligne choisir pour prêt immobilier ?

Mais il est possible pour certaines banques d’envisager une méthode de calcul qui va prendre en compte les loyers attendus dans le calcul du taux d’endettement, il s’agit du différentiel. Cette approche va permettre de réduire de façon significative votre taux d’endettement et par conséquent augmenter votre capacité d’emprunt.

Le calcul du taux d’endettement différentiel : comment ça marche ?

Pour un investisseur avec un salaire de 2100 euros et loyer mensuel de 600 euros, considérons qu’il acquiert un immeuble en location et comptes-y retirer 700 euros mensuels, ses mensualités sont de 500 euros. Pour une banque qui calcule le différentiel, voici comment cela va se passer :

La banque effectue une décote de 70% sur le montant des loyers soit 700×70% = 490 euros. Soit un différentiel de 10 euros (500 – 490).

Le taux d’endettement différentiel = ((600 + 10) / 2100) x 100 = 29,05 %. Cette valeur aurait été de ((600 + 500) / (2100 + 490)) x 100 = 42,47 %.

Cela fait bien une sacrée différence et en plus, le taux d’endettement différentiel est inférieur au seuil de 35 %.

banque pratique le différentiel

A la découverte de quelques banques qui pratiquent le différentiel : quelles sont leurs spécificités ?

Le calcul du taux d’endettement différentiel est pratiqué par certaines banques pour faciliter l’obtention des crédits immobiliers aux investisseurs contrairement aux emprunteurs particuliers. Ce calcul est nettement avantageux pour les investisseurs  car les charges sont automatiquement compensées par les loyers attendus.

Le différentiel n’est pas appliqué par toutes les banques, c’est pourquoi il faut bien se renseigner auprès de l’établissement financier avant de monter votre dossier de demande de prêt.

Quelques banques ont la réputation de pratiquer le calcul différentiel pour l’octroi de crédit immobilier aux investisseurs. Il s’agit entres autres :

Du crédit lyonnais (LCL) ;

Du CIC ;

Du Crédit agricole ;

Du Crédit d’épargne ;

Du Crédit foncier ;

Et du Crédit populaire.

Ces banques ne sont pas certainement les seules qui pratiquent le calcul du taux d’endettement différentiel. C’est pourquoi, c’est pourquoi vous devez vous renseigner au préalable pour connaître si la banque que vous avez choisie offre ce service.

Le principe de calcul du différentiel foncier suit une méthodologie générale, mais il faut noter que les dossiers sont différents et les établissements financiers aussi. Ce qui fait qu’il n y a pas d’automatisme dans le traitement des dossiers, c’est au cas par cas.

En tant qu’investisseur, vous devez anticiper les banques qui pratiquent le différentiel lorsque vous souhaitez bâtir un véritable patrimoine locatif. Le taux d’endettement abaissé permet à l’investisseur d’emprunter plus et donc d’étoffer son patrimoine immobilier.

Le différentiel va aussi permettre que la capacité d’endettement de l’emprunteur ne soit pas trop affectée, ainsi il pourra continuer d’investir.

Notez que les banques qui calculent le différentiel ont très souvent tendance à proposer des taux d’intérêt un peu plus élevé que d’ordinaire. Le choix va donc revenir au potentiel investisseur quant à la stratégie qui correspond le mieux à ses objectifs à moyen ou à long terme.

Justin005 8 juin 2025

Derniers articles

Informatique
Informatique

Traduction en temps réel : quel moyen pour y parvenir ?

Un smartphone équipé d’une connexion Internet permet aujourd’hui d’échanger instantanément avec une…

11 juillet 2025
Finance
Finance

Régimes spéciaux de retraite : les 5 essentiels à connaître !

Certains salariés bénéficient d’une pension calculée sur les six derniers mois de…

11 juillet 2025
Finance
Finance

Technologie bancaire : les innovations du futur à connaître

En 2023, plus de 60 % des transactions bancaires en Europe ont…

10 juillet 2025

Article populaire

Mode

Est-il normal d’avoir peur ?

Comment, en tant que parent, peut-on aider son adolescent anxieux ? Obtenez 5…

1 mars 2021

© 2025 | omniz.net

  • Contact
  • Mentions Légales
  • Sitemap

Removed from reading list

Undo
Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.OK